5月19日、兵庫県庁
「空き家からはじめる　エリアマネジメント推進プログラム」について

説明者：兵庫県 まちづくり部 都市政策課　田路主査

兵庫県は「但馬」「丹波」「摂津」「播磨」「淡路」の5国からなる。都市部は、摂津（神戸・阪神）播磨の海岸線。

１．事業の背景
1)県人口の推移
①2005年（559万人）をピークに減少
②1970年以降、多世代同居が減少し単身世帯が増加

2)住宅総数の推移
①2023年（279.8万戸）と住宅総数は毎年増加
②空き家数が増加し、無目的空き家が17.3万戸と増加傾向
※空き家の中には、別荘や賃貸・売買など目的のあるものが21.5万戸あるが、問題空き家は「無目的空き家」である！
③県北の但馬や丹波、県南の淡路では20年間で空き家数が3倍に
※地方の市町は空き家率の増加が顕著だが、空き家数は母数の多い都市部が圧倒的！
　しかし、問題は地方の空き家対策である！

3)３方向からの総合的な空き家対策
①予防
　～「きっかけシート」で家族で話し合い
　　空き家所有のデメリットをショート動画
②利活用
　～空き家活用支援事業
　　古民家再生促進支援事業
　→空き家活用特区条例　〜特区内重点支援
③適正管理
　～倒壊危険空き家　→除去支援事業
　　　　　　　　　　　補助金MAX 33万円
※空き家対策は市町と共に推進
　県は特に「利活用」で支援！
　空き家活用支援事業、古民家再生促進支援事業、空き家活用特区条例など、様々な角度から取り組んできたが、空き家数は増加の一途！
※そこで、増え続ける空き家に対し、官民連携で空き家を再生する「エリアマネジメント」を推進！

２．空き家再生エリアマネジメント推進プログラム
1)イメージ
①建物単体での空き家をどうするかでなく
②地域が目指すエリアビジョン実現に向け
③空き家をどう活用するかの視点で取組む

2)現状と課題
①空き家数の増加傾向に歯止めがかからない
→民間による自立的・持続的な取組が不可欠
②不動産仲介による単発の対応では進まない
→空き家再生を戦略・連鎖的に行う必要あり

3)エリアマネジメントの定義
①地域における良好な地域価値を向上させ、住民等の主体的な取組み
②つくるだけでなく、育てる
　住民等が主体的に進める
　一定のエリアを対象とする
③まちの賑わいづくり、防災・防犯・環境維持、地域ルール・コミュニティづくり、情報発信、公共空間の整備・管理
※空き家の再生には、特に「まちの情報発信」「公共空間の整備・管理」がポイント！

３．エリアマネジメント推進プログラムの進め方
1)課題と支援策
①機運醸成　～人材の発掘・エリアマネジメントの認知不足　→シンポジウム等の開催
②育成　　　～専門性の獲得・ノウハウ不足と支援体制不足　→エリマネ実践塾の実施
③組織化　　～体制の構築・住民からの信頼と活動拠点確保　→エリマネ団体認定・立上
④活動　　　～事業実施・空き家再生事業へ銀行融資が困難　→クラウドファンド活用
※空き家再生を目的とした「制度融資」の創設も検討している！

※空き家対策を単体でなく地域のくくりで捉え、「空き家再生」を地域創生の手段とし、エリアマネジメントを実践する人材・事業者を育成する取組は、画期的と言える！

兵庫県議会前にて

調査風景

調査風景